Votre copropriété mérite un syndic qui vous rappelle avant que vous n'appeliez
Depuis 24 ans, Agigest gère les copropriétés luxembourgeoises en anticipant l'avenir pour ne jamais subir l'urgence. Reprise de dossier, réactivité, transparence des comptes et méthode de travail rigoureuse.
SYNDIC DE COPROPRIÉTÉ AU LUXEMBOURG
24 ans
au Luxembourg
Sans engagement. Sans transmission à des tiers. Réponse d'un gestionnaire, pas d'un chatbot.
15 000 clients copropriétaires
Retour sur votre dossier sous 48 h
Prêts à voir ce que vos charges cachent vraiment ?
Décrivez nous votre situation en quelques lignes et un gestionnaire Agigest revient vers vous avec une première analyse : postes à interroger, résolutions floues, économies possibles. Sans engagement, sans transmission à des tiers.
Ce que ça change concrètement d'avoir Agigest comme syndic
Un cas parmi 1500 : la résidence SILMA & CARLO, Esch-sur-Alzette.
50 appartements, 2 bâtiments, un problème d'infiltration d'eau qui traînait depuis 20 ans.
Avant qu'Agigest ne reprenne le syndic, la communication entre le conseil syndical et le syndic en place était grippée. Les devis dormaient dans les tiroirs, les décisions ne s'exécutaient plus.
Notre première proposition n'était pas de drainer, comme le suggérait le devis à plus de 150 000 € posé sur la table. C'était de comprendre. Deux visites techniques plus tard, la solution s'est imposée : installer une goulotte de récupération en inox.
Coût final : environ 7 000 €. Problème résolu.
Ce n'est pas de la magie. C'est une méthode : documenter les sujets, poser les questions par écrit, refuser le premier devis quand un second peut être consulté. Et surtout, un dialogue construit avec le conseil syndical, dans la durée.
Chaque copropriété mérite une solution efficace. Confiez-nous votre problématique.
AVANT / APRES
DEVIS INITIAL
150 000 €
drainage complet
goulotte inox
7 000 €
SOLUTION AGIGEST
ÉCONOMIE
143 000 €
pour la copropriété
Notre méthode en 4 principes
Comprendre avant de conseiller
Documenter avant d'agir
Pour les dépenses majeures, nous imposons une mise en concurrence systématique avec au moins trois devis, suivie d'une analyse critique allant au-delà du simple prix.
Comparer avant de choisir
Chaque copropriété est un cas particulier. Reprendre un dossier, c'est d'abord comprendre son histoire, ses enjeux et ses priorités. Pas appliquer un contrat type.
Conseil syndical, sinistre ou impayé : un gestionnaire vous répond sous 48h ouvrées. Un engagement tenu pour nos 1500 copropriétés.
Répondre sous 48 h
Devis, décisions, sinistres. Un dossier bien tenu assure la transparence de notre travail et préserve l'historique de la copropriété.
Ce que change une reprise Agigest, très concrètement
Une seule personne suit votre copropriété. Elle connaît votre immeuble, vos copropriétaires, votre histoire.
Un gestionnaire dédié
Décomptes détaillés poste par poste, ventilation par fournisseur, aucune ligne "divers" au-dessus de 1 % du budget.
Une comptabilité qu'on peut lire
Ligne directe pour les urgences, réponse mail sous 48h ouvrées, présence garantie à chaque AG.
Une joignabilité tenue
Chaque résolution vérifiée avant l'AG. Chaque contrat relu. Nous ne délégons pas à un cabinet externe.
Une expertise juridique intégrée
Plan pluriannuel de travaux, provisionnement au fonds de travaux, priorités anticipées. On ne subit pas les urgences, on les prévient.
Un suivi technique sur 5 ans
Reprise du dossier, récupération des archives, formation du conseil syndical à notre outil. Tout est inclus dans le mandat.
Une transition sans frais cachés
Un cadre légal luxembourgeois qui bouge, nous le maîtrisons pour vous
Loi du 16 mai 1975, réforme du fonds de travaux 2023, projet de suspension hivernale en discussion. Le cadre juridique de la copropriété évolue vite au Luxembourg. Un syndic qui applique encore les textes de 2020, c'est un syndic qui vous expose.
Fonds de travaux de rénovation énergétique : le calcul se fait désormais en €/m²/an (selon la classe CPE), et non en % du budget.
Fonds de travaux obligatoire depuis 2023
Articles 15, 16, 17, unanimité : chaque résolution votée en AG est soumise à une majorité bien spécifique. Une erreur juridique peut invalider tout un vote.
3 régimes de majorité à ne pas confondre
Pas de renouvellement automatique : toute clause en ce sens est nulle. À chaque échéance, vous pouvez remettre la prestation en concurrence, sans frais.
Mandat de syndic : 3 ans, sans tacite reconduction
Changer de syndic au Luxembourg : la procédure en 4 étapes
Contrairement à ce qu'on croit souvent, changer de syndic n'est ni compliqué ni long, à condition de respecter le calendrier légal.
Voici la procédure telle que la prévoit la loi luxembourgeoise du 16 mai 1975.
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Tous les 3 ans maximum, votre copropriété peut choisir un nouveau syndic.
Vérifier le contrat actuel
Comparez au moins 2 offres. Nous remettons la nôtre sous 48 h, après analyse de vos comptes.
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15 jours avant la convocation : nous rédigeons votre résolution en toute conformité.
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Après le vote, nous gérons le transfert des archives, comptes et documents.
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