/ POURQUOI CHOISIR LA GESTION LOCATIVE ?
Gérer avec votre locataire les réparations de votre appartement vous prend trop de temps ? Vous avez tendance à oublier la date de révision pour votre loyer ? Vous souhaitez déléguer les tâches comptables à un spécialiste ? La gestion locative répond souvent à un choix de tranquillité et de facilité.
/ QU'EST CE QUE LA GESTION LOCATIVE ?
La gestion locative se définit par la prise en charge par un intervenant extérieure de la gestion d'un bien immobilier mis en location par un propriétaire ou un investisseur. Elle consiste moyennant une rémunération à décharger le propriétaire de la gestion courante de son bien.
UNE SOLUTION D'ASSISTANCE :
• Administrative
• Comptable
• Juridique
• Fiscale
• Technique
NOS SERVICES
• Recherche de nouveaux locataires
• Analyse et vérification de la solvabilité d’un candidat
• Rédaction des contrats de location
• Visite et réalisation des états des lieux
• Encaissement et révision annuelle des loyers
• Décompte des charges
• Renouvellement des baux
• Entretien courant de l'immeuble
• Souscription des assurances
GESTION COURANTE DU PATRIMOINE
Lors de la recherche d’un locataire, vous avez la garantie d’obtenir des dossiers de candidature dûment renseignés et l’assurance de la solvabilité des candidats. La gestion courante comprend la rédaction des contrats de bail, la réalisation des diagnostics nécessaires et des états des lieux. Nous nous chargeons également de mandater les prestataires compétents dans le cas de travaux incombant au propriétaire.
GESTION COMPTABLE DU PATRIMOINE
Emission des avis d’échéance, encaissement des loyers, virements mensuels des loyers, établissement de comptes rendus de gérance, règlement des appels de charges de copropriété, des travaux commandés, des impôts fonciers, révision annuelle des loyers en fonction de l’indice IRL, régularisation annuelle des charges …
SUIVI JURIDIQUE ET CONTENTIEUX
Relances de paiement auprès des locataires, constitution et suivi des dossiers impayés, exercice des poursuites et / ou contraintes légales nécessaires.
FISCALITE
Le bailleur peut déduire de ses revenus fonciers les honoraire de gérance, l’assurance loyers impayés et la quote-part de charges restant due.
MANDAT DE GESTION LOCATIVE
Le mandat de gestion locative est un acte par lequel le propriétaire d’un bien (le mandant) donne à une autre personne (le mandataire) le pouvoir d’accomplir en son nom plusieurs actes liés à la location ou la gestion d’un bien.
Le mandat doit obligatoirement comporter :
• Les identités des deux parties et les garanties professionnelles du mandataire
• La désignation du ou des biens concernés par le mandat
• Le montant des honoraires et des frais supplémentaires éventuels
• Le détail des missions du mandataire et tous les actes que le mandant lui autorise
• La durée du mandat et les conditions de renouvellement.
L'ASSURANCE PROPRIETAIRE LOYERS IMPAYES
REMBOURSEMENT DES PERTES PECUNIERES
En partenariat avec la compagnie LE FOYER, en cas d'impayés, sont remboursés par l'assurance « Loyers Impayés » :
• Les impayés de loyer, de charges et de taxes récupérables
• Sa franchise
• Sans délais de carence
• Le remboursement s'effectue à la fin du 4ème mois à compter du 1er jour d'impayés
• Indemnisation sans limite de durée.
DEFENSE RECOURS ET GARANTIE CONTENTIEUSE (PROTECTION JURIDIQUE)
L'assureur garantit la protection juridique de l'assuré, la prise en charge des frais de Justice, l'intervention d'huissier, les frais et honoraires d'avocat (sauf le commandement d'huissier initial constatant l'impayé).L'assureur prend également en charge les frais de réparations de dégradations immobilières.