/ OBJECTIFS DU SYNDIC

 

L’objectif du syndic est d’améliorer en permanence la gestion de votre copropriété, de manière personnalisée et en toute transparence. Le syndic prend en charge les volets gestion, administration et comptabilité de l’immeuble. Il contrôle son bon fonctionnement et représente le syndicat dans tous les actes civils et en justice. Son rôle est de veiller à la valorisation du bien et au confort de vie de ses occupants : il est le lien privilégié entre les différents copropriétaires et les divers intervenants extérieurs, ainsi qu’avec les administrations. 

 

Dès qu'un immeuble est divisé entre deux copropriétaires, il y a naissance de fait d'un syndicat de copropriétaires, régi par la loi du 16 mai 1975 portant statut de la copropriété des immeubles bâtis. 

 

ENTRETIEN DU PATRIMOINE

 

• Tenue des Assemblées Générales

• Comptabilité de la copropriété

• Analyse des budgets

• Gestion de la trésorerie et des dépenses

• Contrôle régulier de l’immeuble

• Réunions avec le conseil syndical

• Sélection des fournisseurs pour leur qualité d'interventions et leur réactivité

• Mise en concurrence

• Commande et surveillance des travaux

 

 

PRESENCE

 

• Visites régulières de la résidence avec compte rendu

• Assistance à la livraison des parties communes et suivi des réserves

• Assistance d'experts pour l'ensemble des missions de surveillances

• Echanges d’informations avec le conseil syndical
pour une gestion en toute transparence

 

 


 

 

ASSURANCES

 

Maîtrise de tous les contrats d'assurances :

 

• Dommage Ouvrage

• Multirisque Copropriété

• Protection juridique
 

 

Et en cas de sinistres :

 

• Présence aux expertises

• Rapidité d’intervention

• Mesures d’urgence

• Suivi des travaux et des recours

 

 

 

 

BUDGETISATION

 

• Etablissement et analyse des budgets prévisionnels

• Mensualisation des Prélèvements

• Gestion et analyse des Dépenses

 

 

COMPTABILITE

 

• Tenue de la comptabilité générale de la copropriété. Tenue des comptes individuels des copropriétaires

• Appel de provisions pour charges courantes, encaissement des charges

• Suivi des règlements des copropriétaires

• Présentation des comptes et demandes aux autorités (charges récupérables, TVA)

• Appel de fonds indépendants pour travaux exceptionnels

 

 

/ Prise de décisions

 

Les pouvoirs sont répartis entre le syndic et l’assemblée générale des copropriétaires. C’est l’assemblée générale qui prend les décisions, tandis que le syndic se charge de leur bonne exécution.

 

/ Responsabilité du syndic

 

Le syndic a la maîtrise de l’ensemble des contrats d’assurance. En cas de sinistre, il est présent aux expertises, prend les dispositions d’urgence et assure le suivi des travaux tout comme les démarches administratives qui s’ensuivent.

 

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