Vous êtes propriétaire d’un logement inoccupé ou habité par un locataire ? Même si ce dernier a souscrit une assurance risque locatif, êtes-vous couvert en cas de sinistre ? Pas toujours ! Nous vous expliquons cela en détail.
Pourquoi souscrire une assurance propriétaire non-occupant ?
Il existe plusieurs types de situations dans lesquelles il est judicieux pour un propriétaire-bailleur de souscrire une assurance propriétaire non-occupant :
Quand le logement est vide. En effet, même inoccupé (en cas de logement vacant ou lors de période transitoire entre deux locataire), un logement reste exposé à divers risques, comme un court-circuit pouvant provoquer un incendie.
Si le locataire n’est pas assuré. Dans l’hypothèse où votre locataire ne serait pas assuré ou aurait un contrat non-adapté dont les indemnisations seraient insuffisantes en cas de sinistre important.
Quand la responsabilité du locataire n’est pas en jeu. Par exemple, si une canalisation explose avec le gel ou une vitre se brise en cas de tempête, c’est sous votre responsabilité.
Quelles en sont les garanties ?
L’assurance propriétaire non-occupant propose des garanties qui couvrent le logement en cas de sinistre telles que :
Responsabilité Civile propriétaire non-occupant. Elle sera sollicitée si un sinistre se déclare dans votre logement et endommage d’autres logements (par ex. un incendie)
Incendie (par ex. provoqué par un court-circuit), tempête ou événement climatique
Dégât des eaux (par ex. dû à un tuyau de machine à laver défaillant)
Vol et vandalisme (en cas d’appartement meublé)
Bris de glace
Assurance contenu (meubles, cuisine, électro-ménagers)
Et si le sinistre a démarré à l’extérieur de votre copropriété ?
Si l’origine du sinistre vient des parties communes, c’est l’assurance de la copropriété qui est responsable et qui vous indemnisera. Si le sinistre s’est déclaré dans un logement voisin, c’est l’assurance de son propriétaire ou locataire qui entrera en lien avec votre compagnie d’assurance.
Est-ce que l’assurance propriétaire non-occupant est obligatoire ?
L’assurance propriétaire non-occupant n’est pas obligatoire. Mais fortement conseillée, vu les dégâts que peut engendrer un sinistre ! Elle peut vous éviter beaucoup de désagréments !
Les avantages de l’assurance propriétaire non-occupant :
Elle permet de protéger efficacement son patrimoine immobilier.
La souscription est simple et rapide, peu de pièces justificatives à fournir.
Si vous proposez des locations meublées, il est fortement conseillé d’assurer votre mobilier.
Vous pouvez également couvrir les aménagements extérieurs (plantations, abri de jardin, piscine, etc.)
A savoir
Si vous louez votre bien immobilier, l’ensemble des primes d’un contrat d’assurance propriétaire non-occupant est déductible des revenus imposables.
Est-ce que l’assurance propriétaire non-occupant est obligatoire ?
L’assurance propriétaire non-occupant n’est pas obligatoire. Mais fortement conseillée, vu les dégâts que peut engendrer un sinistre ! Elle peut vous éviter beaucoup de désagréments !
Et si votre locataire ne paie plus son loyer ?
L’assurance loyer garanti
En mettant un logement en location, un proporiétaire s’expose à certains risques, comme la dégradation du bien ou encore les défauts de paiement. L’assurance « Loyer garanti » est une protection qu’il est possible de souscrire pour prévenir ces problèmes et intervenir en cas de litige.
Comment fonctionne la garantie « Loyer garanti » ?
La garantie « Loyer garanti » est un contrat passé entre un assureur privé et un propriétaire. Le montant de ses cotisations dépend du loyer du logement en location.
Les avantages
Loyers remboursés si votre locataire ne paye plus
Libérez-vous des procédures et frais juridiques en cas de litige de paiement
Remise en état suite à des dommages matériels causés par le locataire de l’immeuble loué.